Cijena najma stana bit će još veće

Svaki centimetar stambenog prostora u Münchenu za one koji žive u njemu, znaju koliko je skup i tražen. No život u Münchenu mogao bi uskoro postati još skuplji i to zahvaljujući Saveznom ustavnom sudu.

Savezni ustavni sud uskoro će mijenjati sadašnji porezni sustav za imovinu – i time vlasnicima nekretnina i stanovnicima Münchena napraviti totalni kaos uz povećanje cijene stanovanja! U Münchenu je jedinična vrijednost, iz koje se izračunava porez na imovinu, relativno niska u odnosu na stvarnu vrijednost nekretnine.




Što je porez na imovinu?

To je jedan od najvažnijih izvora prihoda za općine. Razlika je između poreza na imovinu A za poljoprivrednu i šumarsku imovinu i porez na imovinu B za razvijena ili gradiva zemljišta i zgrade. Porezna osnovica je podjednako regulirana u cijeloj zemlji. Međutim, svaka općina koristi poreznu stopu za utvrđivanje stvarnog iznosa poreza. Prema Federalnom zavodu za statistiku, prihod od poreza na imovinu A iznosio je oko 201 milijun eura. Porez na zemljište B iznosio je oko 13,3 milijardi eura u blagajni općina. Grad München samo je 2017. godine uveo 318 milijuna eura od poreza na imovinu – 4,5 posto ukupnog prihoda grada.

Porez na imovinu u Münchenu: pristojbe za izgradnju ili izgradnju zemljišta

Godina Stopa rasta
1967/1968 300 %
1969 – 1972 325 %
1973/1974 365 %
1975 – 1978 330 %
1979 – 1990 310 %
1991/1992 340 %
1993 – 2004 400 %
2005 – 2009 490 %
seit 2010 535 %

Izvor: Grad München



Kakav će utjecaj imati izmjene u obračunu poreza na imovinu na najamnine u Münchenu?

Iz Udruge stanara u Münchenu pretpostavlja da će ovisno o lokaciji biti pobjednika i gubitnika. Do sada je kuća na najboljoj lokaciji u Münchenu ocijenjena kao jedna u Hasenberglu. U više diferenciranoj ocjeni „može se očekivati da će najveća poskupljenja biti u središte grada“.

Prema indeksu najma u Münchenu porez na imovinu od 24 centi po kvadratnom metru odražava se u mjesečnim troškovima najma. Prosječni dodatni troškovi u Münchenu iznose 1,53 eura po četvornom metru – tako porez na imovinu čini oko 15,7 posto ukupnih pomoćnih troškova.

Iznajmljivanje u Münchenu i dalje rastu. Samo u starom gradu može se vidjeti poskupljenje od gotovo dva eura po četvornom metru.

Razlike u okrugu München: stope 2017

Gemeinde/Stadt Grundsteuer
Aschheim 320 %
Aying 310 %
Baierbrunn 250 %
Brunnthal 300 %
Feldkirchen 250 %
Garching 280 %
Gräfelfing 200 %
Grasbrunn 220 %
Grünwald 200 %
Haar 310 %
Höhenkirchen-Siegertsbrunn 300 %
Hohenbrunn 280 %
Ismaning 280 %
Kirchheim 280 %
Neubiberg 320 %
Neuried 290 %
Oberhaching 275 %
Oberschleißheim 310 %
Ottobrunn 340 %
Planegg 310 %
Pullach im Isartal 225 %
Putzbrunn 260 %
Sauerlach 300 %
Schäftlarn 310 %
Straßlach-Dingharting 310 %
Taufkirchen 295 %
Unterföhring 250 %
Unterhaching 280 %
Unterschleißheim 280 %
Kreisdurchschnitt 280,52 %
Zum Vergleich: Stadt Fürstenfeldbruck 350 %

Izvor: Okružni ured München

Koliko će iznositi mjesečni budžet koji ćete morati izdvojiti za najam stana? Tko to zna, ali jedno je zasigurno. Život u Münchenu će biti sve skuplji i skuplji.

Sviđa vam se članak? Lajkajte i podijelite dalje
20