Vodič za traženje stana u Münchenu

Dobiti stan u Münchenu nije ni malo lagan posao. Svi koji pokušavaju doći do vrijednih kvadrata u ovom gradu znaju koliko je mukotrpan put kako bi dobili stan. Kao i mnogi koji su došli za boljim životom, tako sam i sam osjetio na svojoj koži kako je to tražiti stan, hodati po terminima i živiti u isčekivanju poziva da smo barem među 3 idealna kandidata koji se natječu za stan. Ponekad se čovjek zapita zar je to toliko nemoguća misija. Čitam po grupama kako bezuspješno ljudi tragaju za stanom i kako ga ne mogu naći mjesecima ili godinu dana, kako ga traže po raznoraznim grupama, preporukama, portalima specijaliziranima za stanove i onda upadnete u još veću depresiju.

No, svako svoju sreću ima i treba iskoristiti sve moguće opcije. Internet, preporuke, strpljivost i ustrajnost su glavni aduti i vaši saveznici. Ako do sada niste koristili iduće savjete, pažljivo ih pročitajte i iskristite u svoju korist.

Savjeti koje sam ja iskoristio nisu nikakva novost, mudro slovo na papiru ili moje pametovanje, već skup tehnika koje sam i sam primijenio prilikom traženja stana.

Ukoliko niste snažaljivi i ne “baratate“ dobro sa kompjutorom(laptopom), mobitelima i ostalim alatima koji su nužno potrebni za današnju komunikaciju, moj savjet je da potražite nekoga tko vam može pomoći u svemu tome. Znam da niste svi profesionalci ali ovo Vam govorim iz razloga što oni koji izdaju stan bilo privatno ili putem maklera, vrlo dobro barataju današnjom tehnologijom, koriste poslovne vještine pisanja email-a i komunikaciju uopće i ukoliko niste snalažljivi s navedenim alatima, vrlo vjerojatno je da ćete se pogubiti u svemu tome i da će makler koji iznajmljuje stan dati priliku nekom drugome koji s njim nađe onu “zajedničku“.

U daljenjem tekstu ću opisati sve korake i proces koje smatram bitnima za prijavu za stan. Napisat ću što vam je potrebno od dokumentacije, način prijave, portale na kojima se trebate registrirati, mjesta gdje ćete se raspitati za stan i sve što smatram bitnim i što sam prošao na vlastitoj koži prilikom traženja stana.

Možete pročitati i tekst : Kako sam dobio ugovor za stan



Vodič za traženje stana:

Dokumentacija je vrlo bitna stavka u procesu prijave za željeni stan. Bez dobro složene dokumentacije vjerujte mi na riječ, odbit će vas svaki makler ili vlasnik stana. Kao i svi mi koji volimo uredne dokumente koji po nekada odlučuju hoće li vas zvati na termin, morate imati uredno kopiranu osobnu iskaznicu, Selbsauskunft (to je prijava za stan koji možete naći vrlo često u dnu oglasa ili vam je pošalje makler na email). Selbsauskunft sadrži osnovne podatke, ime, prezime, datum rođenja, nacionalnost, gdje radite, što ste po zanimanju, koliko zarađujete netto, osobe koje će živjeti u stanu, vrlo često vas traže i podatke od banke i broj osobnog dokumenta što ja osobno nikad nisam htio ispuniti jer ne znam što će s tim podatcima. SHUFA je također u 99% obavezna.

SHUFA je dokument iz kojeg se vidi vaš bonitet u banci, a taj dokument možete izvaditi putem interneta na linkovima: www.schufa.de ili putem portala immobilienscout24.de ili direkt u banci Postbank. SHUFA putem web-a shufa.de košta 30 € kao i putem immobilienscouta24.de ali dobijete i premium članstvo mjesec dana s kojim ste u prednosti kod obavijesti za neki novi stan. Wohnungsbewerbung ili ti životopis za stan koji sam osobno smatrao bespotrebnim ali se isplatio jer smo ukratko napisali tko smo, s čim se bavimo, koliko zarađujemo, naše hobije i slično. Wohnungsbewerbung nam je pisala stručna osoba sa perfektnim njemačkim u pisanju.

Ukoliko želite profesionalno napisani Wohnungsbewerbung dokument možete nam se javiti u redakciju putem emaila: info@muenchen-life.com

Uz navedenu dokumentaciju potrebne su i 3 aktualne platne liste a vrlo često traže i potvrdu o stalnom radnom odnosu koji možete zatražiti od vašeg poslodavca da vam ga napiše na običnom papiru. Savjet: ako i nemate stalni radni ugovor, upitajte poslodavca da vam napiše takav dokument samo za potrebe stana, vjerujem da će vam htjeti izaći u susret. Čuo sam da su neki uspjeli dobiti stan i bez platnih lista uz potvrdu o stalnom radnom odnosu. Nemate što izgubiti ako probate i ovu opciju.

Sažetak:
1. Kopija osobne
2. Selbsauskunft
3. SHUFA  (ako se na stan prijavljuju 2 osobe, morate nabaviti shufu za obadvije osobe)
4. Wohnungsbewerbung
5. Platne liste
6. Potvrda o stalnom zaposlenju



Mjesta gdje ćete se raspitati za stan
Stan ćete možda najprije dobiti preko poznanstva. Svoja uvjerenja i stid ostavite po strani, upitajte radne kolege znaju li kakvu informaciju, pitajte šefa imaju li kakav smještaj (i prilikom razgovora za posao možete postaviti ovo pitanje), ukoliko vodite djecu u vrtić ili u školu, pitajte možete li ostaviti oglas, raspitajte se kod kod teta u vrtiću ili učiteljica, ostavite oglas u trgovinama gdje stoje oglasne ploče, direktno kod hausverwaltung-a, hausmajstora, putem internet portala, facebook grupa (nikako ne preporučam uzimati stan od naših ljudi, ja ne znam nikoga tko ima više stanova u svom vlastištvu da bi ih mogao iznajmljivati i ako ima takvih, stan sigurno neće iznajmljivati putem facebooka). Također se možete prijaviti za gradske stanove tj. pratiti oglase od GBW-a, GWG-a, Vonovia i ostalih agencija. Ukoliko dobijate kvartovske novine možete pogledati i u njima oglase. Kvartovske novine i oglase možete pogledati i na ovom portalu u pdf-u https://www.wochenanzeiger-muenchen.de/ueber-uns/zeitung-online-lesen

Registrirajte se i na Nebenan.de koji je orijentiran kvartovima i napišite oglas da tražite stan, možda se netko od susjeda javi.

Sažetak:
1. Poznanstvo (rodbina itd)
2. Kolege s posla, šef
3. U vrtićima i školama
4. Oglasi u trgovinama
5. Hausverwaltung
6. Hausmajstori
7. Internet portali ( www.immowelt.de i www.immobilienscout24.de )
8. Facebook grupe ( npr. www.facebook.com/groups/wg.und.wohnung.muenchen)
9. Nebenan.de
10. Kvartovske novine (https://www.wochenanzeiger-muenchen.de/ueber-uns/zeitung-online-lesen)

 

Linkovi gdje ćete se registrirati
Osim gore navedenih načina, napisao sam da ćete stan možda dobiti najprije preko poznastva ali i prateći aktualne oglase putem specijaliziranih oglasa za iznajmljivanje stanova. Osobno sam se registrirao na sve žive portale ali u biti manje više se vrte jedni te isti oglasi sa ova dva glavna portala: www.immowelt.de i www.immobilienscout24.de.  Pogleajte i ovdje ponudu https://www.meinestadt.de/muenchen/immobilien.

Ostali linkovi:

https://www.ab-ins-zuhause.de
https://www.lieblingsmieter.de
https://www.miettraum.com
https://www.oh-muenchen.de
https://www.immonet.de
https://www.2-rent.de
http://www.cs-wohnungsagentur.de
https://www.baugenossenschaft-geretsried.de

http://www.bvk-immobilien.de

NAPOMENA: Kad se registrirate na portal www.immobilienscout24.de i uzmete SHUFU za 30 €, postat ćete i premium član a samim time i korisnik mnogih prednosti. Nikako ne zaboravite otkazati pretplatu u roku 30 dana jer će vam skidati novce svaki naredni mjesec po 30 €.



Prijava na oglas, komunikacija sa maklerom i termini.
Prijava na oglas vrlo je bitna stvar za početak komunikacije. Morate biti svjesni da se na jedan stan javi i preko 600 potencijalnih stara. Kako bi se nametnuli kao potencijalni stanar bitno je poslati urednu dokumentaciju, Wohnungsbewerbung tekst koji ćete zalijepiti kao poruku i ako to šaljete npr. sa portala immobilienscout24.de uredno popunjen profil. Ukoliko vas makler odluči kontaktirati putem maila ili mobitela na termin za razgledavanje stana, vrlo je i bitno da dobro govorite njemački jezik, a ukoliko ga ne govorite dobro i razumljivo i ne razumijete odlično njemački NIKAKO NE VODITE DRUGU OSOBU za prevođenje. Isto tako važno je da i osoba koju ste naveli da će živjeti s vama ide na gledanje stana i ako ne govori njemački da ne pokazuje to pred maklerom. Ukoliko vam se stan i svidi, makler vam može dati papire koje ćete popuniti i vratiti mu na email. S time još niste dobili stan, već će vas uzeti na razmatranje.

Ukoliko dogovorite termin vrlo često je da ćete doći na otvoreni termin gdje će doći i 50-100 ljudi. Ukoliko budete sretnici i na terminu budete sami, iskoristite to, možete a i ne morate ponuditi makleru neku naknadu ako vas odabere.

Savjet koji je meni pomogao je stav kao da sam već dobio stan. Čim mi se nešto svidjelo filmski sam se izrazio kako je ovo moj budući stan i kako se vidim u njemu. Raspitujte se o kvartu, a ukoliko vas stan oduševi pokažite odušljevljenje.

I još jedan savjet zlata vrijedan: Ako baš ne baratate PDF alatom za digitalni unos traženih informacija, Selbsauskunft isprintajte i uredno velikim tiskanim slovima popunite kemijskom olovkom, ne šarajte i ne dopisujte dodatne informacije. Ukolko ste dobili termin za gledanje stana, ovaj dokument sa ostalima obavezno ponesite sa sobom.

Makler ili vlasnik stana vas obavijeste u roku 3-5 dana jeste li dobili stan ili niste. Nemojte se javljati i ispitivati jeste li dobiti stan, kad će odgovor i sl.

Što gledaju kod kandidata
Imao sam nekoliko puta priliku komunicirati sa maklerom koji nam je rekao što uglavnom traže vlasnici stanova i što gledaju kod biranja kandidata. Napominjem da su ovo moja iskustva. Kod platnih lista bitno je da imate plaću x3. Što znači ako gledate stan od 800 € kalt, morate imati mininalnu neto plaću (ili zbroj neto plaća ostalih ukućana) 2400 €. Gledaju imate li kućne ljubimce, koliko imate male djece, gledaju vaše godine, prihode i branšu u kojoj radite a neki su jako oprezni sa strancima i razinom njemačkog jezika. U nekim situacijama nije bitna ni plaća koliko je bitno odakle dolazite i koje ste vjere. Prezimena na “IĆ“ kod nekih nemaju nikakve šanse. Neki makleri vas neće ni pozvati niti vam odgovoriti na email ukoliko se npr. prezivate sa Petrović.

 

Poziv na intervju i razgovor sa vlasnikom stana/maklerom
Ako ste jedan od onih sretnika da vas pozovu na intervju i razgovor sa vlasnikom stana (ukoliko se radi o stanu privatne osobe), dođite ranije na termin, pričekajte svoj red, nikako ne smijete kasniti. Ja sam na intervju donio i za vlasnika i za maklera koji su bili na sastanku 2 boce vina u znak pažnje (što naravno nije upalilo, nismo dobili željeni stan), čovjek koji je bio treći rekao je da želi stan na 10 godina, što je vlasniku stana više odgovaralo. Tako da smo naučili vrijednu lekciju i na novim intervjuima smo govorili da želimo stan na minimalno 10 godina, što je naravno urodilo novim ugovorom za stan. Dobro se pripremite za pitanja, poput zašto želite baš taj stan, zašto se selite, gdje se vidite za 5-10 godina, ako nemate djece, kad planirate obitelj, čime se bavite, koliko dugo želite biti u stanu, smijte se, dobacite neku šalu, trepkajte okicama i puno sreće.



 

Što kada dobijete stan.
Javio Vam se makler ili vlasnik stana i obavijestili su Vas da ste dobili stan. Vjerujem da Vašoj sreći nema kraja, jer sam i sam 2 puta doživio istu situaciju u roku mj. dana. Slijede druge slatke muke, potpisivanje ugovora, skupljanje kaucije i plaćanje prve rate stanarine. Ukoliko nemate novac za kauciju, moj izbor je banka kod koje možete dobiti neki manji kredit uz minimalnu kamatu na nekoliko godina. Kad već dižete kredit, pogledajte što trebate od namještaja pa uzmite nešto malo više da uzmete namještaj koji je povoljnije uzeti u kešu nego na neke otplate gdje plaćate godišnju kamatu 15-tak %. (posto)

Većinom su stanovi bez kuhinje pa računajte na taj trošak.

NAPOMENA: Uz ugovor vam vlasnik stana ako je riječ o privatnoj osobi kao i kod gradskih stanova mora dati dokument na kojem piše tko će se sve prijaviti na stan. To je obavezan dokument koji ćete nositi u Rathaus kad se budete prijavljivali na adresu. Kad dobijete ugovor, rok prijave nove adrese je 8 dana.

 

Muko moja
Treba to sad sve namjestiti. A o tome slijedi članak uskoro……

 

Još nekoliko savjeta.

  •  Budite oprezni sa oglasima. Možete naići i na lažne oglase. Ja gledam postoje li već neke ocjene maklera ili firme koja iznajmljuje stanove.
  • Obavezno vodite računa o točnoj adresi i zatražite dodatni broj kontakta maklera ili osobe koja će vam pokazati stan.
  • Naići ćete i na oglase sa otvorenom posjetom “ offentliche besichtigung“ u kojem piše vrijeme i mjesto gledanja stana. Moj savjet je da se obavezno pojavite na takvim posjetama naravno ako ste zainteresirani za taj stan i obavezno ponesite dokumentaciju koju možete uručiti odmah. Ja sam dobio upravo takav stan.
  • Nikad, ali nikad ne kasnite na ugovoreni termin. Svako tko dođe pogledati stan ima nekih 15 minuta, nakon čega dolazi već druga osoba. Ako ne dođete na vrijeme, izvisit ćete za termin.

 

Nadam se da će vam ovaj kratki vodič pomoći da dođete do idealnog stana u Münchenu ali i ostatku Njemačke. Ne odustajte, ne gubite nadu i volju i ne budite očajni. Nešto će se već desiti. Ja sam u nešto manje od mj. dana dobio 2 stana.

NAPOMENA: Članak će biti nadopunjen sa informacijama o:
– potrebnim kvadratima stana za EU i NON EU osobe
– dodatnim mjesečnim troškovima (internet, garaža, struja, grijanje)
– idealnim kvartovima za život i najam stana
– potrebnim informacijama za gradski stan

Imate pitanje? Pišite nam na email: info@muenchen-life.com

NAPOMENA: Savjeti i mišljenja su isključivo na temelju mog osobnog iskustva.